Каталог статей
Главная страница
Строительство и ремонт
Этапы обследования зданий и сооружений
Техническое обследование объектов недвижимости можно разделить на несколько этапов:
1. Проведение оценки качества проектной документации;
2. Мероприятия по визуальному обследованию объекта и его отдельных элементов;
3. Инструментальное обследование подозрительных элементов здания, с использованием точных приборов и методик мониторинга его технического состояния;
4. Обнаружение явных и скрытых дефектов, с последующей их фиксацией и фотофиксацией;
5. Обработка полученной информации;
6. Составление экспертного заключения, которое должно включать список обнаруженных повреждений и дефектов и их фотографическое подтверждение, расчеты причин их появления, прогноз, относительно последующего поведения исследуемой конструкции или здания в целом.
Для получения более точной и объективной информации о состоянии объекта недвижимости и его отдельных элементов, используется множество методик и методов, например:
1). Визуальный метод, который используется в самом начале технического обследования, при помощи которого можно обнаружить явные дефекты и отклонения от нормы.
2). Акустический метод. Данный метод используется при определении характеристик звукопроводности ограждающих конструкций здания, его внутренних перегородок и перекрытий.
3). Ультразвуковой метод, как один из случаев использования акустического метода. Этот метод достаточно эффективен, при обнаружении скрытых дефектов в конструкциях. Его используют для определения прочности бетона, для определения глубины и ширины раскрытия трещин в бетонных конструкциях или кирпичной кладке. Он широко применяется для исследования качества сварных швов, для определения толщины металлоконструкций.
4). Электромагнитный метод, как его элемент, георадиолокационный метод обследования, который широко применяется для обследования фундаментов здания или сооружения, для обнаружения в них скрытых дефектов, для определения их толщины и самой структуры. Используется, также, для обследования подрельсового основания железнодорожного полотна, основания трубопроводов. Также, используется для определения структуры грунтов оснований фундаментов и трубопроводных линий, для определения наличия оползневых процессов в грунтовых основаниях дорожного полотна, для исследования состояния водных бассейнов.
5). При помощи методов радиометрического контроля определяется плотность бетона, камня или сыпучих материалов.
6). Нейронный метод обследования объектов недвижимости применяется для установления параметров плотности бетона и камня.
7). Электрооптическим методом пользуются для установления параметров вибрации отдельных конструкций здания или сооружения.
8). Методом скалывания определяют прочность бетона в конструкциях здания.
9). Методом сдавливания, также, определяется прочность бетона.
10). Методом пластической деформации определяют прочность материала и его параметры деформативности.
11). Пневматический метод исследования конструкций используется для определения характеристик воздухопроницаемости.
12). При помощи тепловизионного метода обследования определяю теплопроводность конструкций здания, его ограждающих конструкций. Кроме этого, при помощи этого метода диагностируются системы водоснабжения, горячего водоснабжения, системы отопления, зоны аномального перегрева электрооборудования.
13). При помощи нивелиров, теодолитов и методов фотограмметрии определяются геодезические характеристики здания и его конструкций, величины осадки фундаментов, а также, данные методики используются для установления объемных характеристик объекта и величин его объемных деформаций.
Адрес источника:
http://expertvlg.ru
Добавлена: 09-05-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1121
Оцените статью!